O FII GGR Covepi (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição dos imóveis Urban Hub Guarulhos e Urban Hub Mauá, em São Paulo, por R$ 156,5 milhões, ambos os ativos pertencem ao FII Alianza Urban Hub (AURB11), que será integralmente desmobilizado com a venda.
Segundo o fato relevante, o GGRC11 pagará R$ 7,5 milhões como sinal. O valor restante será quitado por meio de compensação de créditos e assunção de passivos. A operação deve ser concluída em até 35 dias, e, caso as condições não sejam cumpridas, o valor do sinal será restituído.
Com Cap Rate consolidado de 8,32%, a transação revelou rentabilidades distintas entre os imóveis: o Urban Hub Guarulhos apresentou retorno de 9,4%, enquanto o ativo de Mauá ficou em 7,4%, de acordo com análise da SiiLA.
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O galpão de Guarulhos possui 20,8 mil m² de área bruta locável (ABL), está 100% ocupado e gera receita mensal aproximada de R$ 553 mil, o equivalente a R$ 26,4/m². Já o Urban Hub Mauá, com 26,6 mil m² de ABL, também locado a quatro inquilinos, gera cerca de R$ 557 mil mensais, ou R$ 20,9/m².