O HGRE11 (Pátria Escritórios), gerido pelo Pátria Investimentos, anunciou a conclusão da venda de quatro conjuntos comerciais localizados na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, em São Paulo (SP), por R$ 68,1 milhões.
A operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 15,6 milhões, o que representa R$ 1,32 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 10,8% ao ano.
Os conjuntos vendidos — números 281, 291, 321 e 331 — faziam parte do portfólio do fundo desde agosto de 2018. Ao longo dos anos, o investimento total do HGRE11 nos ativos, incluindo aquisição, custos de transação e benfeitorias, somou R$ 52,5 milhões, com valor médio de R$ 17.730/m².
Por sua vez, o preço de venda foi de R$ 23.000/m², um ágio de 29,7% sobre o valor investido e de 15,7% em relação ao último laudo de avaliação realizado em 2024.
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Com a conclusão da transação, a compradora passa a assumir todas as obrigações e direitos sobre os ativos, incluindo os contratos de locação vigentes dos conjuntos 281, 291 e 331, cujo aluguel total atual é de R$ 306,6 mil por mês.
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O conjunto 321, que está desocupado, também passa a ser de responsabilidade da nova proprietária — o que isenta o fundo de custos operacionais relacionados a esse espaço.
Os demais conjuntos pertencentes ao fundo no edifício — localizados nos andares 4º, 6º, 7º, 8º, 9º e 11º — seguem sob posse do HGRE11 e não fazem parte da transação.
Assim, o lucro obtido com a venda integrará a base de cálculo da distribuição de rendimentos do fundo no semestre, conforme determina a legislação que exige o repasse mínimo de 95% do lucro em regime de caixa.
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