O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) informou, por meio de fato relevante divulgado nesta terça-feira (15), que não recebeu integralmente os valores referentes ao aluguel e à remuneração da opção de compra de um imóvel localizado em Goiânia (GO), locado para a empresa Aspam. Os pagamentos deveriam ter sido realizados com base na competência de março de 2025.
De acordo com o comunicado, a inadimplência gerou um impacto negativo de R$ 0,29 por cota no resultado do mês. No entanto, os dividendos a serem distribuídos aos cotistas não sofrerão alteração, mantendo-se em R$ 1,10 por cota.
A gestora Riza informou que o fundo possui um colchão financeiro de R$ 0,51 por cota em sobras de caixa, o que garante a manutenção da distribuição neste momento.
Diante desse cenário, a administradora BTG Pactual afirmou que serão cobradas multa e encargos conforme estabelecido no contrato de locação. Os valores recuperados futuramente serão repassados aos cotistas.
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A gestão destacou ainda que a situação com a locatária não é inédita. Em outras ocasiões, a Aspam já apresentou atrasos por desequilíbrios de fluxo de caixa, mas regularizou os pagamentos posteriormente.
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RZAT11 adquire imóvel em Mairiporã
Nesta semana, o RZAT11 também anunciou a aquisição de um imóvel em Mairiporã (SP), com 11.981 m² de área construída, por R$ 27 milhões.
O pagamento será feito em três etapas: R$ 8 milhões na assinatura, R$ 10 milhões em até três dias úteis, e os R$ 9 milhões restantes no momento da lavratura da escritura definitiva.
Simultaneamente, o fundo firmou contrato de locação com a nova inquilina, a Distribuidora de Embalagens Castropil, com vencimento em abril de 2035.
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O valor mensal do aluguel foi definido em R$ 248,4 mil, o que representa um cap rate de 11,6% sobre o valor do imóvel. A operação deverá gerar um impacto positivo de R$ 0,10 por cota já no curto prazo.