O TRXF11 (TRX Real Estate) concluiu a venda do imóvel Assaí Ipatinga, localizado em Minas Gerais, por R$ 107,6 milhões, segundo comunicado da TRX Gestora. A operação marca um passo na estratégia de redução da alavancagem do fundo e poderá gerar lucro estimado de R$ 16 milhões, o equivalente a R$ 0,80 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) próxima de 15% ao ano.
O valor de venda está alinhado com o laudo de avaliação de dezembro de 2023 e representa um cap rate médio de 7%, com base nos aluguéis atuais.
O CPUR11(Capitânia HBC Renda Urbana) assumiu o pagamento do saldo de R$ 71,4 milhões referente ao CRI da 98ª série da Bari Securitizadora, lastreado no ativo vendido.
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O fundo e sua controlada, a TR3, também receberam R$ 21,7 milhões à vista e têm a receber R$ 14,5 milhões em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA.
Com a operação, o CPUR11 passou a auferir a receita de locação do ativo. A conclusão da transação também envolveu a recompra facultativa parcial da CCI do CRI atrelado ao imóvel Assaí Avenida Brasil, no Rio de Janeiro, que segue em processo de análise para possível alienação.
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Com isso, a transação contribui diretamente para a diminuição da alavancagem do fundo, que deve recuar em aproximadamente R$ 142 milhões.