O HSI Renda Imobiliária (HSRE11) anunciou a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda referente a um imóvel locado pela C&A, localizado na Rua Conde de Bonfim, 366, na cidade do Rio de Janeiro. O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 5.649 m² e representa atualmente 4,9% da ABL e 8,1% da receita total do portfólio do fundo.
O valor da transação foi fixado em R$ 55 milhões, o que corresponde a um cap rate de 9,7% ao ano, com base na receita atual de locação.
A operação será concluída em etapas: um sinal de R$ 11 milhões foi pago na quarta-feira (data do anúncio), e os R$ 44 milhões restantes serão quitados em quatro parcelas semestrais de R$ 11 milhões cada.
O contrato prevê ainda que o HSRE11 terá direito à totalidade dos três próximos aluguéis pagos pela locatária atual do imóvel. A escritura definitiva será lavrada após o pagamento integral do valor negociado.
Segundo estimativa da gestora, o negócio pode gerar um ganho de capital líquido de cerca de R$ 42,98 milhões, o equivalente a R$ 4,83 por cota. A gestora ressalta que essa estimativa não representa promessa de rentabilidade nem isenção de riscos aos cotistas.
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