O Patria Investimentos anunciou nesta quinta-feira (22) a assinatura de um acordo para assumir a gestão de seis fundos imobiliários da Genial Investimentos, em uma operação que pretende reforça sua posição no mercado brasileiro de FIIs.
A transação adicionará cerca de R$ 2,5 bilhões aos ativos sob gestão da área de Real Estate do Patria no Brasil, que passará a somar aproximadamente R$ 26 bilhões após a conclusão do processo.
A mudança de gestão ainda depende de aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e das respectivas assembleias de cotistas. Os fundos envolvidos — MALL11 (Genial Malls), BPFF11 (Brasil Plural Absoluto), PLCR11 (Plural Recebíveis Imobiliários), SPTW11 (SP Downtown), GLOG11 (Genial Logística) e PLCA11 (Plural BRB Crédito Agro) — somam cerca de 190 mil cotistas.
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“Essa operação é totalmente alinhada com o nosso plano estratégico de três anos definido em 2024”, afirma Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Patria. “Precisávamos entrar no setor de shoppings, que é grande, institucional e com liquidez.”
Segundo Abbud, a aquisição é estratégica e amplia a atuação da gestora em segmentos complementares. O destaque da carteira adquirida é o MALL11, fundo de shoppings com R$ 1,7 bilhão em patrimônio e participação em 15 empreendimentos consolidados. “Não estamos comprando uma promessa, mas sim um fundo estabilizado, com ativos maduros e vacância controlada”, afirma.
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Além do avanço em tijolo, a aquisição também reforça a exposição da gestora a fundos de papel. “Nosso portfólio atual é 80% tijolo e 20% papel, enquanto o mercado caminha para algo mais próximo de 60-40. Essa transação nos ajuda a corrigir esse desbalanço e nos posiciona melhor num setor que está ganhando relevância, especialmente após a retração de funding subsidiado no crédito imobiliário”, explica.
Operação mostra consolidação de FIIs
A operação é mais um capítulo no processo de consolidação do setor de FIIs, que tem visto um movimento crescente de fusões e aquisições entre gestoras. Para o Patria, a incorporação amplia ainda mais sua presença em segmentos estratégicos como logística (HGLG), renda urbana (HGRU), escritórios (PVBI) e crédito (CVBI, HGCR e RVBI).
Outro ponto estratégico da operação é a consolidação de fundos, com a incorporação do BPFF11 ao RVBI11, fundo de fundos do Patria, criando um veículo com mais de R$ 1 bilhão de patrimônio.
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Um segundo movimento de fusão já está no radar: o fundo de CRI PLCR11 também deverá ser incorporado a outro FII da casa, embora os detalhes ainda estejam em definição.
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